Развитието на Уинипег е изправено пред отпор за достъпни жилища от застъпници, съседи

Застъпниците отблъскват оферти комплекс със смесено предопределение в Западен Бродуей, заявявайки, че употребява индикатор за оценка на достъпността, несъответстващ с общинската и провинциална политика, което води до наеми множеството в квартала не могат да си разрешат.

Разработчикът Paragon Design Build предлага да унищожи четири къщи на мястото на Sherbrook St. 126-140, с цел да построи жилищна постройка със 102 жилището с търговски площи на равнището на улицата. Тридесет и осем студиа и жилища с една спалня ще бъдат избрани като налични, с наеми до $1100 на месец.

Но Организацията на общността на Западен Бродуей (WBCO) споделя, че цената слага тези жилища недостъпни за множеството хора в квартала.

„ При плануваните или изчислени наеми е евентуално към 80 % от актуалните поданици на Западен Бродуей да не могат да си разрешат наемите “, сподели изпълнителният шеф на WBCO Кели Фрейзър Глобални вести.

Според преброяването от 2021 година междинният приход в Западен Бродуей е $40 000 на година. Жилищната политика на град Уинипег гласи, че наличните жилища не би трябвало да костват повече от 30 % от приходите на семейството. Провинцията счита за „ налични “ студио жилища, които се отдават чартърен до $704 на месец и $967 на месец за апартамент с една спалня.

„ Достъпната цена, както би се получила освен това развиване, в действителност е повече от настоящата пазарна цена за ергенски или едностаен апартамент в Западен Бродуей, ” сподели Фрейзър.

На чуването в четвъртък WCBO сподели на комисията, че строителството не дава отговор на дефиницията на града за налични жилища и затова не дава отговор на условията за отклонения, за които кандидатства. Разработчиците могат да аплайват за спомагателни единици и по-малко места за паркиране от нормално разрешените в подмяна на установяване на някои единици като налични.

Paragon Design Build споделя, че единиците се смятат за налични съгласно програмата MLI Select на Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Бренан Джонсън от Landmark Planning and Design споделя, че наличните единици към момента оферират спестявания спрямо новите единици с сходна структура (Paragon е наел Landmark за консултативната фаза на проекта).

„ Това е по-достъпно от пазарните наеми за ново строителство, което би било по-близо до 1500 $ на месец, ” сподели той.

„ Определено има потребност от извънредно налични жилища в целия град, както и досегаемост по програмата MLI Select на CMHC. Има и пазар за пазарни наеми. Мисля, че най-хубавото нещо е да се дават разнообразни типове жилища и на разнообразни равнища на досегаемост. “

Но Фрейзър споделя, че това може да способства за облагородяването на квартала и че броят на единиците, които жителите на региона могат разрешават понижава. Тя отбелязва, че нито един от жилищата с две или три спални, които са по-подходящи за фамилии, няма да бъде избран като наличен и се тревожи по какъв начин строителството ще се отрази на така и така оскъдното улично паркиране в региона.

Жилищната кооперация Westminster също изрази мнение опасения по време на срещата, казвайки, че сянката на постройката ще блокира слънчевата светлина, на която някои поданици разчитат, с цел да отглеждат храна.

„ Имаме доста терзания за това какъв брой слънчева светлина фактически ще имат достъп тези зеленчуци, изключително на долните етажи и в северния двор, ” сподели Чандра Майор, президент на борда на кооперацията.

Paragon е показал прикрито изследване и споделя, че дава отговор на градските условия.

„ Те покажете моментна фотография в точния момент, тъй като слънцето постоянно се движи “, сподели Джонсън. „ Тези сенки непрестанно се движат, тъй че въздействието е по-малко, в сравнение с може да наподобява (гледайки илюстрациите на проучването). “

Paragon също означи, че няколко локални бизнеса поддържат развиването и че като цяло повече единици в регионът е позитивен.

„ Мисля, че ще има доста преимущества във връзка с даването на спомагателни улеснения и услуги на жителите на квартала, които към този момент са там, и на евентуалните нови, които желаят да дойдат и живеят и в Западен Бродуей “, сподели Джонсън.

Обществената комисия съобщи предлагането на градския съвет.

Член на борда на Westminster Housing Co-op сподели пред Global News, че търсят в процеса на обжалване.